5895 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113950423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639444
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
58227113950423700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 550 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 552 009 $ Poids 87 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 168 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 597 476 $ Poids 86 % |
| 3 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 404 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 545 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 668 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 494 916 $ Poids 80 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 690 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 620 616 $ Poids 79 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 522 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 689 633 $ Poids 79 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 760 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −1 941 $ | 127 835 $ Poids 77 % |
| 8 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 585 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 161 $ Poids 74 % |
| 9 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 835 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 551 030 $ Poids 73 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 642 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 573 151 $ Poids 72 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 775 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 638 506 $ Poids 63 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 451 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 242 929 $ Poids 63 % |