5905 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 357 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113950572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639448
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
58227113950572900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 559 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 583 199 $ Poids 78 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 675 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 522 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 696 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 655 385 $ Poids 69 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 594 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 535 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 724 061 $ Poids 67 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 775 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 693 675 $ Poids 67 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 945 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 611 332 $ Poids 66 % |
| 8 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 840 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 582 468 $ Poids 66 % |
| 9 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 759 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −1 941 $ | 134 836 $ Poids 65 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 449 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 255 460 $ Poids 61 % |
| 11 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 159 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 632 075 $ Poids 60 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 933 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 675 632 $ Poids 60 % |