3350 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 460,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 331 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113952042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639472
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
58227113952042500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
532 750 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 624 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 819 205 $ Poids 82 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 641 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 568 424 $ Poids 81 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 565 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 707 753 $ Poids 74 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 784 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 509 609 $ Poids 72 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 809 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 638 916 $ Poids 71 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 361 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 615 686 $ Poids 70 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 566 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 680 492 $ Poids 69 % |
| 8 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 954 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 567 576 $ Poids 65 % |
| 9 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 927 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −1 941 $ | 131 520 $ Poids 64 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 989 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 597 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 569 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 766 $ Poids 62 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 964 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 601 641 $ Poids 61 % |