3345 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 552,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113952246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639476
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
58227113952246600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 398 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 568 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 614 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 519 357 $ Poids 84 % |
| 3 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 781 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 627 $ Poids 76 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 858 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 546 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 685 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 525 743 $ Poids 65 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 604 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 660 641 $ Poids 64 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 604 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 634 925 $ Poids 64 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 854 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 591 337 $ Poids 59 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 829 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 471 408 $ Poids 58 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 660 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 767 512 $ Poids 57 % |
| 11 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 971 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −1 941 $ | 121 940 $ Poids 57 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 995 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 558 233 $ Poids 56 % |