3190 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 93 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 365 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113954223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639503
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
58227113954223900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 469 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 538 340 $ Poids 79 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 754 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +54 873 $ | 799 721 $ Poids 76 % |
| 3 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 821 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 546 824 $ Poids 73 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 718 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 684 266 $ Poids 68 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 570 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 593 943 $ Poids 65 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 705 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 658 021 $ Poids 64 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 973 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 490 318 $ Poids 63 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 580 234 $ Poids 56 % |
| 10 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 781 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 542 588 $ Poids 55 % |
| 11 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 759 $ Poids 55 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 576 457 $ Poids 54 % |