3175 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 7 714 $/m² · 71,6 m² · constr. 1970 · terrain 626,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 342 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113954834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639510
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
58227113954834400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 573 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 524 855 $ Poids 64 % |
| 2 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 462 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 546 832 $ Poids 62 % |
| 3 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 801 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 480 576 $ Poids 61 % |
| 4 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 968 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 507 683 $ Poids 53 % |
| 5 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 463 202 $ Poids 45 % |
| 6 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 709 215 $ Poids 43 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 506 482 $ Poids 43 % |
| 8 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 576 368 $ Poids 34 % |
| 9 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 394 400 $ Poids 34 % |
| 10 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 839 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 520 482 $ Poids 33 % |
| 11 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 394 209 $ Poids 32 % |
| 12 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 355 $ Poids 32 % |