3135 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 73,5 m² · constr. 1969 · terrain 625,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 374 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113954987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639512
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
58227113954987500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 605 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 528 825 $ Poids 70 % |
| 2 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 835 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 484 174 $ Poids 65 % |
| 3 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 497 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 551 009 $ Poids 63 % |
| 4 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 511 472 $ Poids 57 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 510 102 $ Poids 46 % |
| 6 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 466 357 $ Poids 45 % |
| 7 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 714 673 $ Poids 42 % |
| 8 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 872 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 523 916 $ Poids 37 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 787 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −48 371 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 595 790 $ Poids 37 % |
| 10 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 580 621 $ Poids 37 % |
| 11 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 397 155 $ Poids 36 % |
| 12 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 987 m · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 518 965 $ Poids 34 % |