3110 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 89,4 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 349 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113955632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639519
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
58227113955632000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 460 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 735 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 528 215 $ Poids 72 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 838 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +54 873 $ | 785 406 $ Poids 71 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 649 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 580 832 $ Poids 70 % |
| 5 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 912 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 535 005 $ Poids 69 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 806 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 671 219 $ Poids 67 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 792 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 645 402 $ Poids 64 % |
| 8 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 870 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 530 844 $ Poids 59 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 479 739 $ Poids 59 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 892 $ Poids 58 % |
| 11 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 568 213 $ Poids 55 % |
| 12 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 560 697 $ Poids 52 % |