3045 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 89,4 m² · constr. 1969 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113955909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639522
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
58227113955909400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 538 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 742 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 495 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 711 554 $ Poids 80 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 533 615 $ Poids 69 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 723 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 586 732 $ Poids 67 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 908 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 792 722 $ Poids 67 % |
| 6 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 989 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 540 895 $ Poids 65 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 880 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 677 619 $ Poids 63 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 863 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 651 522 $ Poids 60 % |
| 9 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 948 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 536 044 $ Poids 55 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 484 999 $ Poids 55 % |
| 11 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 608 392 $ Poids 54 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 574 043 $ Poids 52 % |