3035 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 94,2 m² · constr. 1969 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 351 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113956740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639529
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
58227113956740200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 540 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 763 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 503 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 729 341 $ Poids 79 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 623 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 547 115 $ Poids 75 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 902 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 811 809 $ Poids 68 % |
| 5 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 987 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 556 654 $ Poids 62 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 876 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 695 015 $ Poids 59 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 731 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 604 214 $ Poids 56 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 859 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 668 347 $ Poids 56 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 499 104 $ Poids 53 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 625 960 $ Poids 51 % |
| 11 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 590 071 $ Poids 48 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 585 903 $ Poids 47 % |