5958 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 121,1 m² · constr. 1983 · terrain 445,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 347 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113960320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639558
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
58227113960320100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 268 $ Poids 69 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 616 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −38 581 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 652 275 $ Poids 65 % |
| 3 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 796 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 538 005 $ Poids 63 % |
| 4 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 671 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 545 131 $ Poids 61 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 847 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 541 528 $ Poids 60 % |
| 6 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 782 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 727 317 $ Poids 59 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 802 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +54 235 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 808 458 $ Poids 56 % |
| 8 | 5781, avenue Trudeau, Longueuil 2026-08-19 · 720 m · Vendu 695 000 $ (4 993 $/m²) 139,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 635 915 $ Poids 55 % |
| 9 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 665 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 813 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 689 022 $ Poids 51 % |
| 11 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 709 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 661 443 $ Poids 49 % |
| 12 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 698 546 $ Poids 48 % |