3280 Rue SAUVÉ · Longueuil
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 352 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113961456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639571
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
58227113961456000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 181 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 552 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 703 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 561 530 $ Poids 80 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 732 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 810 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 298 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 608 038 $ Poids 77 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 658 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 700 143 $ Poids 72 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 827 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 503 438 $ Poids 72 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 849 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 631 230 $ Poids 71 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 671 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 673 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 561 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 916 $ Poids 67 % |
| 10 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 915 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −1 941 $ | 129 973 $ Poids 67 % |
| 11 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 994 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 560 627 $ Poids 64 % |
| 12 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 745 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 586 142 $ Poids 61 % |