3285 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 72,1 m² · constr. 1974 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 284 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113961855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639575
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
58227113961855300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 302 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 538 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 575 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 492 607 $ Poids 72 % |
| 3 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 280 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 442 $ Poids 67 % |
| 4 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 762 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 520 404 $ Poids 64 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 804 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 519 051 $ Poids 54 % |
| 6 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 804 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 725 039 $ Poids 51 % |
| 7 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 472 708 $ Poids 51 % |
| 8 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 590 959 $ Poids 45 % |
| 9 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 404 257 $ Poids 42 % |
| 10 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 739 m · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 526 911 $ Poids 38 % |
| 11 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 074 $ Poids 38 % |
| 12 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 402 419 $ Poids 37 % |