3275 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113961926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639576
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
58227113961926800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 200 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 572 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 780 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 835 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 747 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 584 830 $ Poids 71 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 868 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 524 287 $ Poids 63 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 705 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 725 811 $ Poids 62 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 889 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 657 172 $ Poids 61 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 319 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 728 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 633 568 $ Poids 59 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 960 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 596 591 $ Poids 59 % |
| 9 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 943 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 135 189 $ Poids 58 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 719 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 697 924 $ Poids 57 % |
| 11 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 968 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 695 970 $ Poids 57 % |
| 12 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 584 119 $ Poids 56 % |