3105 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 625,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 314 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113965140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639625
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
58227113965140700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 637 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 523 763 $ Poids 61 % |
| 2 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 532 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 545 746 $ Poids 60 % |
| 3 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 870 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 479 597 $ Poids 57 % |
| 4 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 506 651 $ Poids 49 % |
| 5 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 462 383 $ Poids 42 % |
| 6 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 707 820 $ Poids 40 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 505 480 $ Poids 39 % |
| 8 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 393 401 $ Poids 32 % |
| 9 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 575 198 $ Poids 31 % |
| 10 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 393 668 $ Poids 31 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 905 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 519 518 $ Poids 30 % |
| 12 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 514 652 $ Poids 29 % |