5820 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 124,8 m² · constr. 1965 · terrain 681,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 340 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113966528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639635
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
58227113966528100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 606 049 $ Poids 49 % |
| 2 | 5781, avenue Trudeau, Longueuil 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 993 $/m²) 139,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 589 552 $ Poids 40 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 816 $ Poids 40 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 574 $ Poids 38 % |
| 5 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 615 141 $ Poids 36 % |
| 6 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 810 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 123 $ Poids 35 % |
| 7 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 553 721 $ Poids 32 % |
| 8 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 596 512 $ Poids 32 % |
| 9 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 546 400 $ Poids 31 % |
| 10 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 785 $ Poids 31 % |
| 11 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 383 $ Poids 30 % |
| 12 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 549 977 $ Poids 29 % |