2465 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 194 m² · constr. 1972 · terrain 1 249,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 468 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113969081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639660
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
58227113969081300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 025 $ Poids 43 % |
| 2 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 835 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 761 170 $ Poids 41 % |
| 3 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 816 653 $ Poids 40 % |
| 4 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 889 835 $ Poids 32 % |
| 5 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 057 $ Poids 29 % |
| 6 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge +58 827 $ | 1 031 842 $ Poids 27 % |
| 7 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 997 602 $ Poids 26 % |
| 8 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 359 605 $ Poids 26 % |
| 9 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 519 056 $ Poids 25 % |
| 10 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +77 220 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 523 612 $ Poids 24 % |
| 11 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +68 821 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 887 142 $ Poids 22 % |
| 12 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 630 614 $ Poids 21 % |