3347 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 94,6 m² · constr. 2009 · terrain 143,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 217 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113970859600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699976
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
58227113970859600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 198 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 791 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 663 988 $ Poids 73 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 855 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 824 374 $ Poids 70 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 307 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 971 $ Poids 67 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 896 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 600 219 $ Poids 65 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 914 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 424 $ Poids 64 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 771 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 064 $ Poids 64 % |
| 8 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 929 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 147 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 628 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 282 687 $ Poids 58 % |
| 10 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 053 $ Poids 58 % |
| 11 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 792 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 755 429 $ Poids 58 % |
| 12 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 593 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 607 $ Poids 57 % |