3252 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 134,8 m² · constr. 1984 · terrain 469 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 381 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113971427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639702
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
58227113971427900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 806 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 690 759 $ Poids 74 % |
| 2 | 5781, avenue Trudeau, Longueuil 2026-08-19 · 917 m · Vendu 695 000 $ (4 993 $/m²) 139,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 673 591 $ Poids 68 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 981 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 767 360 $ Poids 61 % |
| 4 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 680 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 631 036 $ Poids 55 % |
| 5 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 898 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 697 792 $ Poids 52 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 778 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +49 046 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 726 $ Poids 45 % |
| 7 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 347 243 $ Poids 43 % |
| 8 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 706 651 $ Poids 43 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 677 232 $ Poids 42 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 569 086 $ Poids 42 % |
| 11 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 878 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 576 938 $ Poids 42 % |
| 12 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 736 801 $ Poids 40 % |