3225 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113972283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639708
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
58227113972283800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 278 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 559 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 816 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 570 056 $ Poids 73 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 835 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 817 614 $ Poids 72 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 397 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 617 179 $ Poids 70 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 765 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 709 503 $ Poids 66 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 941 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 511 064 $ Poids 64 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 963 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 640 702 $ Poids 63 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 775 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 682 150 $ Poids 61 % |
| 9 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 131 872 $ Poids 60 % |
| 10 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 670 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 061 $ Poids 59 % |
| 11 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 569 228 $ Poids 57 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 713 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 250 206 $ Poids 56 % |