2805 Rue FERNAND · Longueuil
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 329 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113977211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639749
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
58227113977211700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 704 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 787 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 633 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 750 183 $ Poids 73 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 744 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 563 878 $ Poids 69 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 823 579 $ Poids 57 % |
| 5 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 574 981 $ Poids 53 % |
| 6 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 653 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 640 165 $ Poids 51 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 859 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 622 642 $ Poids 51 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 714 939 $ Poids 50 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 687 408 $ Poids 48 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 515 472 $ Poids 43 % |
| 11 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 646 192 $ Poids 42 % |
| 12 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 955 $ Poids 39 % |