2605 Rue FERNAND · Longueuil
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 78,6 m² · constr. 1971 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 305 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113977466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639753
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
58227113977466600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 911 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 553 299 $ Poids 66 % |
| 2 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 506 012 $ Poids 55 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 686 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −43 728 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 678 232 $ Poids 51 % |
| 4 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 820 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 867 $ Poids 50 % |
| 5 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 758 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −56 440 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 705 082 $ Poids 47 % |
| 6 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 534 526 $ Poids 45 % |
| 7 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 013 $ Poids 43 % |
| 8 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 706 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 577 104 $ Poids 42 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 619 787 $ Poids 41 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 644 880 $ Poids 40 % |
| 11 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 415 250 $ Poids 39 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 532 583 $ Poids 39 % |