2305 Rue FERNAND · Longueuil
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 161,7 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 390 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113978966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639768
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
58227113978966400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 895 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 693 280 $ Poids 60 % |
| 2 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 814 $ Poids 45 % |
| 3 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 325 164 $ Poids 40 % |
| 4 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 691 166 $ Poids 38 % |
| 5 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 754 729 $ Poids 36 % |
| 6 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 995 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 743 026 $ Poids 35 % |
| 7 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 362 $ Poids 35 % |
| 8 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 947 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −50 599 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 836 113 $ Poids 32 % |
| 9 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 902 125 $ Poids 31 % |
| 10 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 804 884 $ Poids 30 % |
| 11 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +65 154 $ · Ajust. âge −55 680 $ | 714 251 $ Poids 29 % |
| 12 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 930 m · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 657 047 $ Poids 28 % |