6042 Rue GABRIELLE-ROY app. 6 app. 6 · Longueuil
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 91,8 m² · constr. 2000 · terrain 175,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 250 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113980711500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639789
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
58227113980711500010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 250 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 624 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 328 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 686 923 $ Poids 75 % |
| 3 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 840 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 640 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 919 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 145 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 931 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 813 240 $ Poids 66 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 928 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 573 581 $ Poids 66 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 943 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 717 926 $ Poids 65 % |
| 8 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 607 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 473 $ Poids 64 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 841 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 775 917 $ Poids 63 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 632 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 278 994 $ Poids 59 % |
| 11 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 639 963 $ Poids 59 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 794 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 689 $ Poids 59 % |