6435 Rue BERNARD-RACICOT app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 98 m² · constr. 2008 · terrain 144,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 277 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113981472600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697743
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
58227113981472600010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 266 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 859 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 675 150 $ Poids 64 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 921 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 837 893 $ Poids 63 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 964 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 610 210 $ Poids 57 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 372 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 914 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 353 $ Poids 57 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 838 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 798 386 $ Poids 56 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 982 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 867 $ Poids 56 % |
| 8 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 990 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 149 866 $ Poids 54 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 323 $ Poids 54 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 816 309 $ Poids 54 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 691 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 287 171 $ Poids 54 % |
| 12 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 305 $ Poids 51 % |