6445 Rue BERNARD-RACICOT app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 90,2 m² · constr. 2008 · terrain 97,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113981472600020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697749
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
58227113981472600020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 267 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 372 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 860 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 649 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 921 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 806 878 $ Poids 67 % |
| 5 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 659 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 253 $ Poids 66 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 839 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 119 $ Poids 65 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 964 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 587 290 $ Poids 64 % |
| 8 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 991 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 144 117 $ Poids 64 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 982 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 320 $ Poids 64 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 858 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 740 006 $ Poids 60 % |
| 11 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 851 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 866 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 346 $ Poids 59 % |