6445 Rue BERNARD-RACICOT app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 91,2 m² · constr. 2008 · terrain 119,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 234 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113981472600020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697751
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
58227113981472600020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 267 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 372 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 588 $ Poids 75 % |
| 3 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 860 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 652 825 $ Poids 72 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 921 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 810 854 $ Poids 67 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 964 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 590 228 $ Poids 64 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 839 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 773 743 $ Poids 64 % |
| 7 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 659 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 516 $ Poids 64 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 982 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 980 $ Poids 63 % |
| 9 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 991 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 144 854 $ Poids 63 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 858 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 743 512 $ Poids 59 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 691 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 278 202 $ Poids 57 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 866 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 685 $ Poids 57 % |