6445 Rue BERNARD-RACICOT app. 7 app. 7 · Longueuil
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 99,1 m² · constr. 2008 · terrain 136,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 240 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113981472600020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697754
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
58227113981472600020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 267 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 697 $ Poids 85 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 860 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 678 762 $ Poids 62 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 921 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 842 267 $ Poids 62 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 964 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 613 443 $ Poids 55 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 500 $ Poids 55 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 820 158 $ Poids 55 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 982 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 893 $ Poids 54 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 372 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +65 920 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 359 $ Poids 54 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 839 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 802 372 $ Poids 54 % |
| 10 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 991 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 150 676 $ Poids 52 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 691 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 288 622 $ Poids 52 % |
| 12 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 945 $ Poids 50 % |