6405 Rue BERNARD-RACICOT app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 93,8 m² · constr. 2008 · terrain 112,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 240 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113981870600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697690
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
58227113981870600010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 293 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 889 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 661 361 $ Poids 68 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 391 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 057 $ Poids 68 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 958 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 821 193 $ Poids 65 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 988 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 597 868 $ Poids 61 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 873 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 165 $ Poids 60 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 496 $ Poids 60 % |
| 8 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 146 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 677 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 997 $ Poids 57 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 706 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 281 632 $ Poids 56 % |
| 11 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 939 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 138 $ Poids 56 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 895 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 752 625 $ Poids 55 % |