6415 Rue BERNARD-RACICOT app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 80,6 m² · constr. 2008 · terrain 90,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 193 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113981870600020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697694
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
58227113981870600020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 391 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 677 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 869 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 875 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 287 $ Poids 67 % |
| 5 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 971 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 716 $ Poids 64 % |
| 6 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 450 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 206 $ Poids 59 % |
| 7 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 889 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 618 023 $ Poids 57 % |
| 8 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 137 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 873 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 328 $ Poids 55 % |
| 10 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 577 $ Poids 54 % |
| 11 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 895 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 706 357 $ Poids 53 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 185 $ Poids 53 % |