6052 Rue GABRIELLE-ROY app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 97 m² · constr. 2001 · terrain 149,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113990000100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639793
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
58227113990000100010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 277 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 641 390 $ Poids 86 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 863 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 660 087 $ Poids 66 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 959 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 833 917 $ Poids 62 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 349 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 272 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 708 811 $ Poids 60 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 948 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 591 492 $ Poids 59 % |
| 6 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 929 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 149 129 $ Poids 59 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 962 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 740 208 $ Poids 58 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 646 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 285 852 $ Poids 56 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 868 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 762 $ Poids 56 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 790 640 $ Poids 54 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 436 $ Poids 54 % |
| 12 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 660 146 $ Poids 54 % |