3125 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER app. 206 app. 206 · Longueuil
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 59,9 m² · constr. 2012 · terrain 53,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 188 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113993033000010206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710693
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
58227113993033000010206
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 063 $ Poids 17 % |
| 2 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 302 123 $ Poids 11 % |
| 3 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +17 890 $ | 215 415 $ Poids 11 % |
| 4 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 311 $ Poids 8 % |
| 5 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 644 $ Poids 5 % |
| 6 | 5780, Avenue Grenier, Longueuil 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 672 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 488 $ Poids 4 % |
| 7 | 4080, rue Nadeau, Longueuil 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 616 $/m²) 71,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 312 $ Poids 4 % |