5426-5440 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
576 800 $
Autre · 418 $/m² · 1 380,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 028,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 380,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 028,9 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 728 800 $
Rôle antérieur 2 316 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114000616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
639832
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
8
Valeur terrain
2 263 000 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
2 316 000 $
ID provincial
58227114000616800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 40 % |
| 2 | 3700, rue Park, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 744 354 $ Ajust. marché +9 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 740 $ Poids 39 % |
| 3 | 5980, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 5945, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 5980, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 36 % |
| 6 | 5960, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 190 $ Poids 36 % |
| 7 | 5985, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 35 % |
| 8 | 5965, Rue de la Tourbière, Longueuil 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 35 % |
| 9 | 6400, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 34 % |
| 10 | 6025, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 34 % |
| 11 | 6180, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 33 % |
| 12 | 3327, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 148 $ Poids 33 % |