2500 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 124,6 m² · constr. 1963 · terrain 596,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114002283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639839
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
58227114002283800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 982 $ Poids 52 % |
| 2 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 510 484 $ Poids 50 % |
| 3 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 004 $ Poids 49 % |
| 4 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 630 055 $ Poids 47 % |
| 5 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 581 336 $ Poids 36 % |
| 6 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 598 734 $ Poids 32 % |
| 7 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 605 538 $ Poids 30 % |
| 8 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 977 $ Poids 28 % |
| 9 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 246 038 $ Poids 28 % |
| 10 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 636 132 $ Poids 25 % |
| 11 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 960 m · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −53 100 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 611 377 $ Poids 25 % |
| 12 | 5781, avenue Trudeau, Longueuil 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 993 $/m²) 139,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 589 052 $ Poids 24 % |