5285 Avenue RAOUL · Longueuil
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 108,1 m² · constr. 1980 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 320 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114009351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639873
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
58227114009351800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 559 557 $ Poids 39 % |
| 2 | 3249, rue Paré, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 951 $ Poids 33 % |
| 3 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 387 $ Poids 29 % |
| 4 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 498 906 $ Poids 27 % |
| 5 | 4974, boulevard Davis, Longueuil 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (5 494 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 050 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 634 235 $ Poids 27 % |
| 6 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 512 346 $ Poids 27 % |
| 7 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 637 452 $ Poids 25 % |
| 8 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +38 142 $ | 697 480 $ Poids 25 % |
| 9 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +59 206 $ · Ajust. âge −20 472 $ | 677 832 $ Poids 25 % |
| 10 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 561 653 $ Poids 25 % |
| 11 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +65 529 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 685 177 $ Poids 25 % |
| 12 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 655 469 $ Poids 23 % |