1765 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 113,3 m² · constr. 1958 · terrain 800,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 333 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114014744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639916
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
58227114014744500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 907 $ Poids 27 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +89 715 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 800 862 $ Poids 24 % |
| 3 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 349 $ Poids 24 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 556 205 $ Poids 23 % |
| 5 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 589 399 $ Poids 22 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 634 $ Poids 22 % |
| 7 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −25 297 $ | 333 144 $ Poids 21 % |
| 8 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 491 689 $ Poids 21 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +84 696 $ · Ajust. âge +21 949 $ | 847 516 $ Poids 20 % |
| 10 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 591 966 $ Poids 20 % |
| 11 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 479 236 $ Poids 18 % |
| 12 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −43 867 $ | 606 489 $ Poids 18 % |