2403-2405 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 112,2 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 410 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114030644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640083
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
58227114030644400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 958 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 082 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 904 729 $ Poids 39 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 643 640 $ Poids 37 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 971 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +80 785 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 852 995 $ Poids 32 % |
| 4 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 908 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 617 852 $ Poids 32 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +80 322 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 894 357 $ Poids 32 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 672 324 $ Poids 31 % |
| 7 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 634 249 $ Poids 30 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 788 401 $ Poids 27 % |
| 9 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 671 987 $ Poids 27 % |
| 10 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 883 $ Poids 26 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 689 766 $ Poids 25 % |
| 12 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 684 509 $ Poids 25 % |