1935 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 144 m² · constr. 1975 · terrain 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 437 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114033141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640110
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
58227114033141700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 858 $ Poids 37 % |
| 2 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 193 $ Poids 35 % |
| 3 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 859 462 $ Poids 33 % |
| 4 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 306 291 $ Poids 30 % |
| 5 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 682 946 $ Poids 29 % |
| 6 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 558 059 $ Poids 26 % |
| 7 | 5781, avenue Trudeau, Longueuil 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 993 $/m²) 139,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 665 283 $ Poids 25 % |
| 8 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 657 362 $ Poids 25 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 668 509 $ Poids 23 % |
| 10 | 3545, rue Prince-Charles, Longueuil 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 487 $/m²) 154,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 736 621 $ Poids 21 % |
| 11 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 651 601 $ Poids 21 % |
| 12 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 759 675 $ Poids 20 % |