1655 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 84,8 m² · constr. 1958 · terrain 594,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114034460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640126
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
58227114034460800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 494 667 $ Poids 51 % |
| 2 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 226 $ Poids 48 % |
| 3 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −7 013 $ | 113 894 $ Poids 43 % |
| 4 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 680 821 $ Poids 40 % |
| 5 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 615 569 $ Poids 40 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 657 657 $ Poids 38 % |
| 7 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 561 437 $ Poids 36 % |
| 8 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 536 499 $ Poids 36 % |
| 9 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 559 962 $ Poids 33 % |
| 10 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 279 $ Poids 32 % |
| 11 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 481 487 $ Poids 32 % |
| 12 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +21 949 $ | 734 191 $ Poids 32 % |