5450 Terrasse MASSON · Longueuil
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114049864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640310
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
58227114049864600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 600 942 $ Poids 34 % |
| 2 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 629 020 $ Poids 33 % |
| 3 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 641 127 $ Poids 32 % |
| 4 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 631 511 $ Poids 32 % |
| 5 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 639 600 $ Poids 31 % |
| 6 | 3380, rue Latour, Longueuil 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 476 024 $ Poids 29 % |
| 7 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 689 932 $ Poids 27 % |
| 8 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 820 $ Poids 26 % |
| 9 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 530 739 $ Poids 26 % |
| 10 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 605 611 $ Poids 25 % |
| 11 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +23 472 $ | 647 273 $ Poids 25 % |
| 12 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 793 870 $ Poids 20 % |