680 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 614,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 386 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114058482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640426
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
58227114058482700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 599 651 $ Poids 40 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 638 536 $ Poids 37 % |
| 3 | 3380, rue Latour, Longueuil 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 474 930 $ Poids 34 % |
| 4 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 688 593 $ Poids 32 % |
| 5 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 325 $ Poids 31 % |
| 6 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 792 270 $ Poids 25 % |
| 7 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 571 633 $ Poids 24 % |
| 8 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +1 199 $ | 90 992 $ Poids 24 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 754 644 $ Poids 23 % |
| 10 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 572 339 $ Poids 22 % |
| 11 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 684 350 $ Poids 21 % |
| 12 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 587 014 $ Poids 21 % |