1835 Rue MÉGANTIC · Longueuil
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 82,8 m² · constr. 1977 · terrain 463,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 308 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114061549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640463
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
58227114061549600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 929 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 536 473 $ Poids 65 % |
| 2 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 995 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 122 801 $ Poids 53 % |
| 3 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 643 152 $ Poids 50 % |
| 4 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 941 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 607 746 $ Poids 46 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 713 896 $ Poids 46 % |
| 6 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 023 $ Poids 45 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 586 295 $ Poids 44 % |
| 8 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 665 153 $ Poids 41 % |
| 9 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 608 060 $ Poids 38 % |
| 10 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 581 891 $ Poids 35 % |
| 11 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 868 $ Poids 34 % |
| 12 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 535 313 $ Poids 34 % |