805 Rue MORENCY · Longueuil
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 120,9 m² · constr. 1981 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 360 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114068284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640564
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
58227114068284600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 512 178 $ Poids 37 % |
| 2 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 676 689 $ Poids 34 % |
| 3 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +43 191 $ | 541 453 $ Poids 18 % |
| 4 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 838 $ Poids 18 % |
| 5 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 626 459 $ Poids 15 % |
| 6 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 623 137 $ Poids 15 % |
| 7 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 554 556 $ Poids 14 % |
| 8 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 531 825 $ Poids 12 % |
| 9 | 3365, Rue Park, Longueuil 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 105 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 868 280 $ Poids 11 % |
| 10 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 692 028 $ Poids 9 % |
| 11 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 644 804 $ Poids 9 % |
| 12 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 781 $ Poids 8 % |