1670 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 241 m² · constr. 1977 · terrain 538,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 536 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114072163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640600
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
58227114072163400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 030 392 $ Poids 26 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 238 778 $ Poids 11 % |
| 3 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +63 463 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 921 469 $ Poids 11 % |
| 4 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 049 119 $ Poids 9 % |
| 5 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 127 686 $ Poids 9 % |
| 6 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +95 465 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 117 879 $ Poids 8 % |
| 7 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 1 046 526 $ Poids 7 % |
| 8 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 469 $ Poids 5 % |
| 9 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 261 397 $ Poids 3 % |
| 10 | 3394, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 356 989 $ (1 760 $/m²) 202,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 315 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −19 634 $ | 437 291 $ Poids 2 % |
| 11 | 3414, Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 679 500 $ (3 465 $/m²) 196,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 224 $ · Ajust. superficie +77 791 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 849 540 $ Poids 1 % |