1045 Rue MICHAUD · Longueuil
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 494,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114075184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640647
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
58227114075184500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 799 599 $ Poids 36 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 760 974 $ Poids 34 % |
| 3 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 91 745 $ Poids 33 % |
| 4 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 577 096 $ Poids 30 % |
| 5 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 438 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 593 072 $ Poids 30 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 572 540 $ Poids 30 % |
| 7 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 228 $ Poids 27 % |
| 8 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 131 268 $ Poids 26 % |
| 9 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 548 715 $ Poids 25 % |
| 10 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 649 443 $ Poids 25 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 824 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 3505, rue Rocheleau, Longueuil 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 494 $ Poids 24 % |