5655 Avenue RAOUL · Longueuil
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 165,7 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 409 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114079477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640717
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
58227114079477200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 138 $ Poids 25 % |
| 2 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 728 835 $ Poids 24 % |
| 3 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 230 836 $ Poids 21 % |
| 4 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 746 824 $ Poids 20 % |
| 5 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 813 096 $ Poids 19 % |
| 6 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 746 785 $ Poids 18 % |
| 7 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 718 643 $ Poids 16 % |
| 8 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 927 910 $ Poids 16 % |
| 9 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 773 389 $ Poids 14 % |
| 10 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 904 463 $ Poids 12 % |
| 11 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 329 429 $ Poids 11 % |
| 12 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 797 556 $ Poids 10 % |