1745 Rue MESSIER · Longueuil
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 349 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114081044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640740
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
58227114081044500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 800 694 $ Poids 53 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 762 056 $ Poids 51 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 573 047 $ Poids 48 % |
| 4 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 918 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 578 794 $ Poids 39 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 832 724 $ Poids 36 % |
| 6 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 546 $ Poids 35 % |
| 7 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 691 800 $ Poids 35 % |
| 8 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 989 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +2 697 $ | 131 600 $ Poids 34 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 726 475 $ Poids 31 % |
| 10 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 585 477 $ Poids 31 % |
| 11 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 633 969 $ Poids 30 % |
| 12 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 921 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 653 496 $ Poids 30 % |