1115 Rue MESSIER · Longueuil
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 288,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 272 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114083939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640805
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
58227114083939200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue Howard, Longueuil 2026-09-17 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (5 490 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 547 336 $ Poids 45 % |
| 2 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 588 211 $ Poids 44 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 796 650 $ Poids 38 % |
| 4 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 758 676 $ Poids 35 % |
| 5 | 5682, boulevard Davis, Longueuil 2026-10-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 294 $ Poids 34 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 009 $ Poids 34 % |
| 7 | 2130, rue Davidson, Longueuil 2026-10-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 549 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 592 787 $ Poids 29 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 839 881 $ Poids 24 % |
| 9 | 3590, rue Gélineau, Longueuil 2026-09-08 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 774 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 489 238 $ Poids 24 % |
| 10 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 380 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 689 129 $ Poids 24 % |
| 11 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 647 795 $ Poids 24 % |
| 12 | 2735, rue Cornwall, Longueuil 2026-10-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 559 090 $ Poids 23 % |