5656 Terrasse MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 81,7 m² · constr. 1983 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114086686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640854
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
58227114086686200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 548 162 $ Poids 39 % |
| 2 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +47 192 $ | 666 350 $ Poids 34 % |
| 3 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 521 481 $ Poids 34 % |
| 4 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 125 299 $ Poids 31 % |
| 5 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 87 852 $ Poids 29 % |
| 6 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 620 733 $ Poids 28 % |
| 7 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −46 509 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 618 756 $ Poids 26 % |
| 8 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 549 738 $ Poids 26 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 657 805 $ Poids 26 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 729 919 $ Poids 24 % |
| 11 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 538 344 $ Poids 24 % |
| 12 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 616 054 $ Poids 23 % |