1045 Rue MEUNIER · Longueuil
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 281,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 277 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114094514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641004
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
58227114094514800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
399 271 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 586 520 $ Poids 40 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 794 123 $ Poids 35 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 756 453 $ Poids 34 % |
| 4 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 254 $ Poids 33 % |
| 5 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 568 322 $ Poids 32 % |
| 6 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 967 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 575 047 $ Poids 27 % |
| 7 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 645 837 $ Poids 24 % |
| 8 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 130 788 $ Poids 23 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 686 894 $ Poids 22 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 837 496 $ Poids 22 % |
| 11 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 562 431 $ Poids 22 % |
| 12 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +61 479 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 649 272 $ Poids 21 % |